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常州市新北區龍虎塘街道玲瓏花園、龍棲花園安置小區物業(yè)服務(wù)項目招標公告

編號：SYZB-SG-2020011

常州市尚陽(yáng)招標有限公司受常州市新北區龍虎塘街道玲瓏社區居民委員會(huì )的委托，現就常州市新北區龍虎塘街道玲瓏花園、龍棲花園安置小區物業(yè)服務(wù)項目進(jìn)行招標采購，有關(guān)事項公告如下：

一、項目名稱(chēng)：常州市新北區龍虎塘街道玲瓏花園、龍棲花園安置小區物業(yè)服務(wù)項目

二、項目編號：SYZB-SG-2020011

三、項目預算及最高限價(jià)

1.一標段玲瓏花園項目預算為263.34萬(wàn)元/年，最高限價(jià)為263.34萬(wàn)元/年；二標段龍棲花園項目預算為148.68萬(wàn)元/年，最高限價(jià)為148.68萬(wàn)元/年。

2.本項目服務(wù)費用中不含電梯運維（運行維保、檢測及日常維修等）費用。

四、項目說(shuō)明

（一）項目概況

1.一標段玲瓏花園：玲瓏花園占地面積約399011.5平方米，住宅面積約346637.77平方米，多層面積約2286.69平方米，綠化面積約78303.05平方米，電梯房面積約344351.08平方米，人防面積約12829.05平方米，非機動(dòng)/機動(dòng)車(chē)庫面積約34850.62平方米，車(chē)位總數共1692個(gè)，地面車(chē)位1031個(gè)，地下車(chē)位（公共）317個(gè)，地下車(chē)位（人防）344個(gè)，現有居民房3085套（其中出售的房屋566套，面積72069.68平方米），電梯98臺；居民樓最高的30層，最矮的9層；玲瓏花園商鋪1075.14平方米和老年活動(dòng)室1211.55平方米算在多層面積內。

二標段龍棲花園：龍棲花園占地面積約206536.7平方米，住宅面積約169662.98平方米，多層面積約1612.97平方米，綠化面積約55015.62平方米，電梯房面積約168050.01平方米，人防面積約7091.84平方米，非機動(dòng)/機動(dòng)車(chē)庫面積約30467.47平方米，車(chē)位總數共1058個(gè)，地面車(chē)位366個(gè)，地下車(chē)位（人防）692個(gè)，現有居民房1544套（其中出售的房屋233套，面積30169.09平方米），電梯64臺；居民樓最高的17層，最矮的9層。

2.招標人提供物業(yè)管理用房、辦事窗口。裝修費、水電費由中標人自行承擔。裝修方案和設施設置報招標人同意后執行。中標人自備辦公設備。

（二）服務(wù)內容

本項目采用商品小區的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包，包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹(shù)木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環(huán)境衛生、垃圾分類(lèi)、收集、清運、交通與車(chē)輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應急管理和費用收繳（中標人需開(kāi)展小區物業(yè)費、停車(chē)費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標準

安置小區服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng )建考核要求、城市長(cháng)效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成安置小區物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。

（四）服務(wù)期限

1.服務(wù)期限為三年(2020年6月1日-2023年5月31日），合同一年一簽，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿(mǎn)須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿(mǎn)經(jīng)招標人考核后續簽下一年度合同（考核分數低于70分不得續簽）。

2.一標段玲瓏花園：本次招標前簽訂的但尚未履行完畢的綠化養護合同于2021年5月31日到期，消防維護合同于2021年6月30日到期。

二標段龍棲花園：本次招標前簽訂的但尚未履行完畢的綠化養護合同于2021年5月31日到期，消防維護合同于2021年6月30日到期。

3.中標后，中標人應履行招標人在本次招標前簽訂的但尚未履行完畢的綠化養護合同和消防維護合同，按照合同支付尚未履行完畢的合同金額，且此項費用包含在本項目投標報價(jià)內。該合同到期后，中標人應履行綠化養護合同，并將消防維護合同通過(guò)招標方式另行委托，且此次報價(jià)應包含該項費用。

（五）定標原則

本項目采用綜合評分法。本項目共分二個(gè)標段，投標人可對本次招標的單個(gè)標段或全部標段進(jìn)行投標，投某一標段時(shí)，必須響應該標段的全部?jì)热?，并在投標文件中注明標段號。每個(gè)投標人僅限中標一個(gè)標段，評標、定標順序依次從一標段至二標段，在前一標段作為中標第一候選人的單位在后續標段無(wú)中標資格。

（六）付款方式

1.合同簽訂前，中標人向招標人提供合同總價(jià)格10%的履約保證金。
2.中標后，中標人與招標人簽訂合同，招標人和街道按月對中標人進(jìn)行考核。
3.招標人根據考核結果，按季度結算物業(yè)管理服務(wù)費，考核扣款金額從履約保證金中扣除。中標人應每季度補足履約保證金。

五、投標人資格要求

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

5.參加采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6.法律、行政法規規定的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動(dòng)；

8.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。

（二）其他資格要求

投標人為2019-2020年度常州市市級、溧陽(yáng)市、金壇區、武進(jìn)區、新北區、天寧區、鐘樓區黨政機關(guān)、事業(yè)單位和團體組織物業(yè)及相關(guān)服務(wù)項目定點(diǎn)采購項目一標段定點(diǎn)供應商，且無(wú)不得參加政府采購項目的其他情形。

（三）本項目不接受聯(lián)合體投標。

（四）中標人不得在合同期限內將本項目的管理權轉包或分包。

六、獲取招標文件的時(shí)間和辦法

1.招標文件領(lǐng)購時(shí)間：2020年4月23日至4月29日正常工作時(shí)間

2.招標文件費用：人民幣伍佰元整

3.領(lǐng)購辦法：本項目實(shí)行網(wǎng)上報名，投標人須將下列投標報名資料掃描發(fā)送至郵箱czsyzb@163.com，健康信息登記表原件開(kāi)標時(shí)遞交：

（1）報名申請表（格式詳見(jiàn)招標公告附件一，填寫(xiě)完整并由法定代表人簽字或蓋章）；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執照；

（3）疫情期間參與政府采購活動(dòng)開(kāi)評標人員健康信息登記表（格式詳見(jiàn)招標公告附件二，如實(shí)填寫(xiě)登記表相關(guān)內容并加蓋單位公章）。

報名成功后，招標文件以郵件形式發(fā)送至投標人郵箱。

七、現場(chǎng)勘查及標前答疑

1.投標人自行踏勘現場(chǎng)。

2.標前答疑

投標人對招標文件如有疑問(wèn)，請將疑問(wèn)于2020年4月30日11:00（北京時(shí)間）前以書(shū)面形式遞交至常州市尚陽(yáng)招標有限公司。

八、投標保證金

投標保證金數額：一標段人民幣伍萬(wàn)貳仟元整；二標段人民幣貳萬(wàn)玖仟元整。

收款單位：常州市尚陽(yáng)招標有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開(kāi)戶(hù)銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2020年5月14日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶(hù)按規定方式和時(shí)間繳至上述指定帳戶(hù)并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應，其投標文件將被拒絕。

九、投標文件提交及開(kāi)標信息

投標文件遞交方式：現場(chǎng)送達

投標文件提交時(shí)間：2020年5月18日8:30-9:00（北京時(shí)間）。

投標文件提交截止暨開(kāi)標時(shí)間：2020年5月18日9:00（北京時(shí)間）。

開(kāi)標方式：現場(chǎng)評審，做好現場(chǎng)管理。

投標文件遞交地點(diǎn)暨開(kāi)標地點(diǎn)：常州市尚陽(yáng)招標有限公司（常州市新北區典雅商業(yè)廣場(chǎng)3號樓四層14號）

十、說(shuō)明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱(chēng)。

十一、疫情防控措施

1.所有參與開(kāi)評標活動(dòng)的人員應佩戴口罩，配合現場(chǎng)工作人員做好測量體溫、健康信息登記等工作。

2.各投標人委派人數不得超過(guò)2人，除投標人授權代表外，其他人員原則上不得進(jìn)入開(kāi)評標場(chǎng)所。請保持安全距離，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。

3.對于參與開(kāi)評標活動(dòng)的投標人，應如實(shí)填寫(xiě)《疫情期間參與政府采購活動(dòng)開(kāi)評標人員健康信息登記表》（招標公告附件二）相關(guān)內容并加蓋單位公章。憑《疫情期間參與政府采購活動(dòng)開(kāi)評標人員健康信息登記表》和本人身份證原件方能進(jìn)入開(kāi)評標場(chǎng)所。

4.采購活動(dòng)進(jìn)行中若遇到疫情相關(guān)特殊情況，將在現場(chǎng)設置的緊急隔離室立即隔離，同時(shí)報告三井街道疫情防控應急指揮部和財政部門(mén)。

5.其余事項嚴格按照蘇財購【2020】13號文執行。

十二、聯(lián)系方式

代理機構聯(lián)系人：王工 

聯(lián)系電話(huà): 13775112780

地    址：常州市新北區典雅商業(yè)廣場(chǎng)3號樓四層14號

網(wǎng)    址：m.fzzlyl.com     郵    箱：czsyzb@163.com

招標人名稱(chēng)：常州市新北區龍虎塘街道玲瓏社區居民委員會(huì )

聯(lián)系人：張琪

聯(lián)系電話(huà)：13775079751

常州市尚陽(yáng)招標有限公司

                                                        2020年4月23日